合院软装搭配,合院软装搭配效果图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合院软装搭配的问题，于是小编就整理了1个相关介绍合院软装搭配的解答，让我们一起看看吧。

1. 都是毛坯的情况下一手143㎡别墅好，还是二手150㎡别墅好？

都是毛坯的情况下一手143㎡别墅好，还是二手150㎡别墅好？

你这个问题，问的有点问题，除了毛坯外，没有其他什么限制条件。两个别墅的位置是不是差不多，别墅有没有院子，二手的几年了等等，143平跟150平其实在你使用上没有太大区别，因为别墅的可塑性比较强。而且这么大面积应该叠墅的可能性比较大。如果其他条件都一样，肯定要选一手了，毕竟二手有个税费问题或者中介费，虽然我也是中介[呲牙][呲牙][呲牙]。二手房登记时间不满二年，有个增值税5.3（这是我们这边的费率）。这个金额不低。

叠墅没什么说头，叠墅其实更像复式楼。如果是联排或者双拼，买的话，更应该看重他的横向面积而非纵向，这是***看户型最重要的，因为新房你无法了解他的建筑质量，那你只能看他的户型，横向空间最好跟纵向空间差不多，或者大点。这样在后期装修，设计会方便。

直要是毛胚房，一手二手没多大区别。

主要是看它的户型采光通风，和实际的使用面积合不合理。有的户型面积大点，设计的不合理，有的面积只能当做走路的地方，这样是很浪费的。

还有一种就是，你要看它的公摊面积大小，公摊20平和公摊35平方的，就公摊就差了15平方。这种情况也是很多的。

所以，你一定要把这些情况和数据搞清了。再决定买哪个房子！

如果单纯字面意识来看，我个人观点肯定会选择新房毛坯，目前二手房市场交易火热，很大因素由于中国所谓的学区，平等教育***，权衡这两个房子细节情况我分为三点来解读，你可以根据打分情况来选择，***设你打算结婚买房遇到的问题，首先第一条：这两所房子所在本区玉的位置及附近商圈繁华成都。分别打分。第二：这两所房子附近学区位置对比及离学校距离，附近有无医院或利民工程，分别打分。第三:两所房子户型楼层及房屋价格，交通便利情况及物业配套情况，分别打分，我相信你自己内心会有答案…

不考虑其他情况下，但就别墅本身来说，一手的好于二手，主要有几点：

1 毛坯新房好于二手，无论是心里层面还是考虑到后期装修。

2 超过144平米，契税税率要高，这就是钱的事情。

3 两者别墅面积区别不大，从面积这里考虑，宜居性、舒适度都差不多，有可能，总价上，一手的低于二手。

做为一个专业从事别墅类产品的经纪人，给你我的建议！

请从几大类对***析一下你关注的两类产品：

1、地点，也就是区位。一般来说，现在能开发一手房的，它的位置距离市区离的别墅很少，或者说有，但是非常贵，套价很高。二手房来说呢，一般都是拿地比较早的老旧社区，才会靠近市区，但是现在来说，价格也不会很便宜。如果你拿你的两种类型的房子去比较，建议考虑距离市区越近的别墅越好。

2、社区，也就是规模、开发商等楼盘的情况。别墅社区要到一定规模才会有更好的发展空间，你比如说一个别墅社区就几套房子，长期来看，也没什么购买的必要。因为密度低，物业成本高，小规模社区无法达到高品质的物业保证。再有，如果两个社区，开发商一个是全国百强，一个是名不见经转的小开发商，那你就不要单纯去对比价格、面积什么的了，怎么选择，相信不用我来说了吧。再有，这两个楼盘是40年小产权还是70年正规住宅产权，对房子的保值，还有将来的二手房出售，有致使性的作用，如果你不是那种特别有钱的，不建议你考虑小产权房。

3、别墅的类型。或者说户型。你这两种面积，一般来说都是小联排或是合院，估计没有独栋什么的吧！别墅买来首选要定要满足居住的需求，也就是视野、***光、私密性、院子的大小、是否有赠送的面积等等。你可以跟据自己家庭的需要来选择。

4、周边配套。虽然说一般别墅周边配套都不咋地，但是在尽可能的情况下，还是要选择购物方便，交通出行便利，有大型医院，等的社区，在这次役情期间，有些事情很明显起到了决定性的作用。

5、税费。一般来说，买一手房只需要交契税和公维，二手房要交契税，个税（一般手里就一套别墅的很少，所以一般都有这个税），或者营业税（房本满两年就不用交了），还有中介费等，所以一手房的后期费用要少很多。同等条件下，肯定是购置一手房合适。

6、人文。其实我见过很多客户买房，都是朋友推荐，往往选择一个社区，很多人也考虑同小区居住的邻居的一些因素。其实这个方面虽然不是很重要，但是多想想没坏处不是？

所以作为这类改善型住宅，一定要综合很多因素，不然很容易后悔的！

到此，以上就是小编对于合院软装搭配的问题就介绍到这了，希望介绍关于合院软装搭配的1点解答对大家有用。